677 - 687 4e Avenue, Montréal (Lachine), QC, H8S 2V5

No. MLS® 11755413

Nouvelle inscription

Investissement À vendre à Verdun, Montréal (Lachine), Québec

1 149 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Façade - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Outdoor

Façade - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Outdoor With Exterior

Balcon - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Outdoor

Hall d'entrée/Vestibule - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Salon - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Indoor

Chambre à coucher - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Cuisine - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Indoor

Cuisine - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Face arrière - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Outdoor

Cour - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Outdoor

Cour - 677 - 687 4E Avenue, Montréal (Lachine), QC - Outdoor With Exterior

677 - 687 4e Avenue, Montréal (Lachine), QC, H8S 2V5

1 149 000 $

Remarques :

Superbe occasion d'investissement sur la 4e ave. : immeuble bien situé de 6 logements, tous des 4½ avec plafonds hauts & 2 chambres, offrant un bon potentiel grâce à des rénovations pouvant augmenter les loyers. Les comparables rénovés du secteur montrent un fort potentiel de croissance des revenus & valeur à long terme. C'est un excellent choix pour les investisseurs cherchant à améliorer un immeuble ou ajouter un bien fiable à leur portefeuille. La propriété offre aussi l'option de reconstruire - avec l'approbation de la ville - donnant une chance de redéveloppement et d'augmentation de valeur future.

- Six grands logements 4 ½ - tous avec 2 chambres fermées
- Plafonds hauts
- 5 espaces de rangement disponibles
- Important potentiel de valorisation : unités idéales pour des rénovations cosmétiques ou complètes
- Fort potentiel d'augmentation des loyers : les comparables rénovés du secteur démontrent une marge notable pour hausser les revenus bruts au niveau actuel du marché
- Emplacement très recherché sur l'avenue Fourth, offrant une forte demande locative grâce à son caractère résidentiel calme, son accès pratique et sa proximité des services essentiels
- Immeuble bien entretenu et structurellement solide, offrant un potentiel intéressant d'appréciation à long terme
- Opportunité idéale pour les investisseurs cherchant un projet BRRR, une propriété à conserver à long terme avec appréciation forcée, ou une éventuelle conversion en copropriété (sous réserve de l'approbation municipale)

Inclusions: 5 espaces de rangement

Particularités du bâtiment :

Commodités du bâtiment et espaces communs: Escalier mécanique, Espace de rangement intérieur
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 61 680 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 918 $
Taxe scolaire: 590 $
Taxes annuelles totales: 5 508 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 291 200 $
Évaluation de l'immeuble: 449 800 $
Évaluation totale: 741 000 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1920
Dimensions du terrain : 3800.00 Pieds carrés
Largeur du terrain en façade : 50.0 Pieds
Profondeur du terrain : 76.0 Pieds
Superficie habitable (approx): 4800.0 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Unités à revenu :

Unité 1

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

Commentaires :

Michael Ghorbanian

Residential and Commercial Real Estate Broker Royal LePage Heritage , Agence immobilière*

Mobile :514.663.7793

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Tendances des prix du marché immobilier

Toutes les propriétés

-0,22 %

Variation des prix (1 an)

20,57 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 677 - 687 4e Avenue, Montréal (Lachine), QC, H8S 2V5

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 677 - 687 4e Avenue , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

70/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 677 - 687 4e Avenue , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 348,8 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 450,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

348,8mm

2050

450,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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