541 Aquitania Boulevard WEST, Lethbridge, AB, T1J 5G7

No. MLS® A2272884

Maison À vendre à Garry Station, Lethbridge, Alberta

775 000 $ ÉvaluationExpress^MC: 658K $ - 786K $

4+2 Chambres

4 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Outdoor With Facade

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Outdoor

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Other Room

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Stainless Steel Kitchen With Upgraded Kitchen

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor

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541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Bedroom

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Laundry Room

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Living Room

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

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541 Aquitania Boulevard West, Lethbridge, AB - Outdoor With View

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541 Aquitania Boulevard WEST, Lethbridge, AB, T1J 5G7

775 000 $

6 Chambres

4 Salles de bain

Informations sur la propriété

Discover a rare combination of space, privacy, and unbeatable lifestyle in this exceptional home offering over 3,700 sq. ft. of finished living space with serene pond views and only one neighboring property. It’s the kind of setting that feels tucked away, yet still close to every convenience.Inside, the home is designed with versatility in mind, making it ideal for large families, blended households, or multigenerational living. The oversized entry opens into a bright, open-concept main floor filled with natural light and warmth. The showpiece kitchen is built for real-life living—granite countertops, stainless steel appliances, gas range, and an enormous island that instantly becomes everyone’s favourite gathering spot. Recent upgrades like a new faucet, dishwasher, and filtered drinking tap mean it’s move-in ready and worry-free.The main living and dining spaces flow together seamlessly, creating an effortless layout for both daily routines and hosting. Upstairs, the primary suite becomes your personal escape, offering a tray ceiling, spa-style ensuite with jetted tub, double vanity, and a spacious walk-in closet. Two natural gas fireplaces and a built-in speaker system add comfort and ambiance throughout.The outdoor features are just as impressive: a heated double garage, covered porch, additional RV/off-street parking, and charming raised garden beds. Even better—the adjoining full lot next door is included, giving you unmatched space and future potential. And with the peaceful pond just steps from your backyard, you’ll enjoy a beautiful natural backdrop year-round.The walkout basement adds even more flexibility with a non-approved suite, perfect for extended family, guests, or potential rental income to significantly offset monthly costs. Central A/C and a new on-demand hot water system add to the home’s value and comfort.All of this is set in a growing community near walking paths, the YMCA, shopping, churches, and transit—and with a brand new elementary school opening this year just a short walk away, the location couldn’t be better.This isn’t just a home; it’s a rare opportunity to elevate your lifestyle. Reach out to your REALTOR® today to book a private showing!

Inclusions: Fridge x2, stove x2, dishwasher x2, washer x2, dryer x2, window coverings, central vac, sump pump, underground sprinklers, garage heater gas, garage door openers and remotes, hardwired speaker system,

Particularités du bâtiment :

Air climatisé: Oui
Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 2756.43

Caractéristiques :

Bâti en: 2013
Caractéristiques du foyer: Gaz
Caractéristiques du stationnement: Garage double attenant
Caractéristiques extérieures: Aucun
Caractéristiques intérieures: Système d'aspiration central, Maison sans fumée, Plan de masse ouvert, Garde-manger, Pompe(s) de puisard, Placard(s) praticable(s)
Chambres : 4+2
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 4317.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Parement de vinyle
Niveaux: Deux
Refroidissement: Climatiseur central
Revêtements de sol: Moquette, Tuile
Salle(s) de bains : 3+1
Style architectural: 2 étages
Superficie habitable (approx): 2756.43 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R-CL
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Gracieuseté de : REAL BROKER

Données fournies par : Lethbridge And District Association Of REALTORS® 516 6 St. S, Lethbridge, Alberta T1J 2E2
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 6 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

775 000 $

Prix affiché

658 056 $

785 696 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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Tendances des prix du marché immobilier

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Variation des prix (5 ans)

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Variation des prix (1 an)

43,82 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 541 Aquitania Boulevard WEST, Lethbridge, AB, T1J 5G7

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

31 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

31 journées très chaudes prévues en 2050

51/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 541 Aquitania Boulevard WEST, connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 31,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 31 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 36,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

31,9℃

2050

36,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

21/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 541 Aquitania Boulevard WEST, connaît chaque année 10 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 189,4 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 203,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

189,4mm

2050

203,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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